Земля между улицей Комсомольской и проспектом Красного Знамени в районе здания «Дальпресса» стала зоной комплексного устойчивого развития территории (КУРТ). Территория площадью 2,72 га будет отдана под застройку – частный сектор расселят и снесут.

Мэр Владивостока Олег Гуменюк подписал постановление, согласно которому частный сектор на «Дальпрессе» становится зоной комплексного устойчивого развития территории. По генплану здесь зона ОД 2 – общественного, делового и коммерческого назначения, где разрешена смешанная застройка до 30 этажей. Вероятнее всего, участки у местных жителей будут выкупать или изымать.

Как объясняют эксперты VL.ru, КУРТ предполагает единый проект застройки для большой зоны. По идее, здесь не должно быть точечной застройки, поэтому местные строительные компании так активно протестуют против установления такой зоны. Кроме того, КУРТ предполагает наличие проекта планировки территорий. Большинство застройщиков сейчас разрабатывают ППТ за свои средства – им это не очень нравится. Ассоциация резидентов ТОР и СПВ даже направляла письмо губернатору с просьбой ввести мораторий на земли КУРТ.

Строительство на участках, входящих в зону КУРТ, возможно лишь при заключении соответствующего договора. Механизмы подобной сделки позволяют регулировать этапы, объёмы и сроки освоения территории. Договор о комплексном развитии территории заключает владелец участка или зданий с органами местного самоуправления. Если правообладателей несколько, между ними заключается соглашение о разграничении обязанностей при комплексном развитии территории.

Недвижимость или участок в зоне КУРТ могут быть изъяты, если это будет предусмотрено документацией по планировке территории. Также объект может быть изъят, если собственник или арендатор не откликнется на предложение администрации города заключить договор о комплексном развитии территории. Если владелец откажется, право на заключение договора будет реализовано с торгов. В случае с резидентами СПВ – без торгов. Изъятие не предполагает «раскулачивания», в случае, если участок оформлен, – его выкупят.

В частном секторе между проспектом Красного Знамени и Комсомольской довольно много объектов, не зарегистрированных должным образом – не выделены земельные участки, не стоят на кадастровом учёте дома. Неразмежёванной земли примерно половина, хотя вся она застроена. Другая половина – оформленные участки и строения на них, например, БЦ «Игнат», автосервис и несколько частных домов.

«Реновацию» частного сектора на Комсомольской и на Гоголя в районе Голубиной Пади задумали уже давно. И буквально в июне специалисты администрации Владивостока и правительства Приморья обсуждали перспективы «перестройки». Также рассматривается проект застройки – несколько высотных жилых зданий – в районе мыса Кунгасного.

Фото VL.ru